Мифы о присоединении к деревне Воскресенское
Август-сентябрь 2015 года
В последнее время в нашем кооперативе появилась модная тема о присоединении наших садовых участков к деревне Воскресенское. Эта тема уже успела обрасти различными мифами и невероятными предположениями. Попробуем разобраться не спеша.
Так на старом сайте нашего кооператива написано: «… сельский тариф на электричество, возможность прописаться на своей земле и возможность подключиться к газу по тарифу деревни», преподнося это как существенную выгоду от присоединения к деревне. Рассмотрим эти мифы.
Миф 1. Сельский тариф на электричество.
А по какому тарифу мы сейчас платим? Давайте обратимся к документу «Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Владимирской области на 2015 год». Итак:
п.3 Население, проживающее в сельских населенных пунктах и приравненные к ним:
п. 3.1 Одноставочный тариф, руб./кВтч :
По соц.норме до 1 июля 2,43
По соц.норме после 1 июля 2,65
Сверх соц.нормы до 1 июля 2,90
Сверх соц.нормы после 1 июля 3,13
4.1 Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан.
4.1.1 Одноставочный тариф, руб./кВтч
По соц.норме до 1 июля 2,43
По соц.норме после 1 июля 2,65
Сверх соц.нормы до 1 июля 2,90
Сверх соц.нормы после 1 июля 3,13
Ба!… Да у нас тарифы, оказывается, те же самые, что и в деревне!!! Т.е. мы уже платим по сельскому тарифу!
Посмотрим в квитанцию, например, за май или за июнь. Да, тариф 2,90 руб. Но почему мы платим по 2,90, а не по 2,43? Да потому что (смотрим примечание внизу таблицы) – «Социальная норма потребления электрической энергии для населения применяется по месту регистрации жителя». Т.е. для того, чтобы платить по соц.норме необходимо прописаться здесь, в д.Воскресенское. (и тут я вижу огромную очередь из желающих сменить московскую прописку на прописку в Нью-Васюках д.Воскресенское).
Миф 2. Возможность прописаться на своей земле
По законам РФ регистрация граждан допускается только в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Для того, чтобы дачное строение было признано жилым, оно должно быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.
В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан.
Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Можно использовать индивидуальные фильтры очистки, однако в этом случае придется доказывать их эффективность. Отопление и канализация — они могут быть построены самостоятельно, однако должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиПах и СанПиНах. Не будет признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления.
То есть, вы понимаете, что для смены вашей московской прописки на прописку в д.Воскресенское вам нужно будет снести ваш садовый домик и построить капитальный дом по всем строительным правилам. Вы готовы? И это не говоря уж о том, что для постройки такого дома на деревенской (не дачной) земле необходимо будет получить разрешение на строительство, а это отдельная песня!
Миф 4. Администрация района заинтересована в присоединении дач к деревне, т.к. все будут платить налоги в местный бюджет.
Тут можно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и посмотреть про земельный налог:
«Земельный налог является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения».
Или можно почитать Налоговый кодекс:
Глава 31. Земельный налог.
Статья 397.
п. 3. Налог и авансовые платежи по налогу уплачиваются налогоплательщиками-организациями в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
п. 4. Налогоплательщики — физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.
Возьмите налоговое уведомление, которое вам прислали на земельный налог и посмотрите, куда вы платите. И вы увидите: получатель — ИФНС №9 по Владимирской области.
Т.е. мы уже платим в местный бюджет и администрация не может быть заинтересована в присоединении из-за ваших налогов.
Миф 5. Налог на землю будет меньше.
Давайте обратимся к документам.
В конце 2013 года Администрация Александровского района выпустила постановление № 3322 от 08.11.2013 г. » Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки Земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Александровского района Владимирской области». В приложении к этому постановлению перечислены все земельные участки садоводческих и пр. объединений и указана их кадастровая стоимость, с которой берется налог. Данное постановление можно посмотреть тут .
Так, кадастровая стоимость квадратного метра земли в границах СК «Рябинушка» составляет 149,61 руб.
А теперь посмотрим, а какова цена земель в д.Воскресенское?
Обратимся теперь к Постановлению № 3057 от 20.11.2012 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования Александровский район Владимирской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области». Данное постановление можно посмотреть тут .
И что мы видим? Стоимость кв.метра земли в деревне Воскресенское составляет 290,96 руб., т.е. почти в 2 раза выше, чем в «Рябинушке»!
Таким образом, при присоединении к деревне и переводе земель в иную категорию ваши налоги возрастут практически вдвое!
Вам ещё не кажется, что вас пытались обмануть немного ввели в заблуждение?
Август-сентябрь 2015 года
Продолжение следует?